Договор дарения недвижимости с образцом 2019 года

Момент возникновения права собственности при дарении

Порядок передачи имущества в дар установлен Гражданским кодексом. Подарить недвижимость имеет право только ее собственник. Если квартира или дом, который лицо намерено безвозмездно передать, является совместно нажитым имуществом, требуется согласие супруга в письменном виде, заверенное у нотариуса.

Договор дарения является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что имущество передается безвозмездно, потребуется согласие лица на получение подарка. Это одно из отличий дарственной от завещания, при составлении которого не учитывается мнение принимающей имущество стороны. Одариваемый вправе отказаться от получения имущества по дарственной без объяснения причин.

Дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, характеризуется безвозмездностью. Даритель не получает ничего взамен передаваемой жилплощади. Законом установлен запрет на указание в тексте договора любой материальной компенсации дарящей стороне. Если внести в дарственную такой пункт, она будет признана недействительной.

По окончании процедуры государственной регистрации сделки одариваемый становится полноправным собственником полученного имущества. В отличие от завещания, которое можно изменить или отменить в течение жизни отчуждающей стороны, даритель лишается недвижимости безвозвратно за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом.

Полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и не делится между супругами при разводе. Подарок полностью является собственностью получателя. Он вправе его передарить или продать без согласия супруга.

Законодательно предусмотрен следующий перечень условий для признания недействительной дарственной:

  • договор признается ничтожным, если противоречит нормам законодательства (например, при указании получения дарителем пожизненного содержания от одариваемого в качестве компенсации за недвижимость);
  • если договор заключается для прикрытия другой сделки, если дарственная оформляется с целью скрыть факт купли-продажи объекта и уйти от уплаты налога, она является ничтожной независимо от признания ее недействительности судом (такие сделки называют мнимыми или притворными);
  • отчуждается имущество недееспособного или малолетнего гражданина (подарить недвижимость, принадлежащую этим категориям граждан, нельзя);
  • в качестве отчуждающей стороны выступает несовершеннолетний (достигший 14 лет) или ограниченно дееспособный гражданин (жилплощадь, принадлежащую этим категориям лиц, можно отчуждать только с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства — в противном случае сделка считается оспоримой и может быть отменена в судебном порядке);
  • если одна из сторон была введена в заблуждение относительно смысла совершаемого действия, его последствий, предмета договора, сделка может быть признана недействительной;
  • дарственная, подписанная лицом под влиянием обмана, насилия или угроз, является недействительной и может быть отменена в суде.
  • Данный перечень содержится в Гражданском Кодексе и является исчерпывающим.

Законодательство рассматривает дарение недвижимости как получение дохода одаряемым. Полученная в дар квартира или дом облагается налогом, обязанность уплаты которого возлагается на принимающую подарок сторону. Исключением будет являться заключение сделки между сторонами, состоящими в близких родственных отношениях. Согласно Семейному Кодексу такими родственниками являются:

  • супруги,
  • родители, усыновители и дети,
  • бабушки, дедушки и внуки,
  • братья и сестры независимо от полноты родства.

При совершении сделки между другими родственниками или посторонними лицами одариваемому придется оплатить налог по ставке 13%. Если недвижимое имущество получает в подарок нерезидент, ставка повышается до 30%. Нерезидентами считаются лица, которые проживают за пределами РФ более 183 дней в год, в том числе и российские граждане.

Дарение и завещание недвижимого имущества является безвозмездным. Преимущества этих форм передачи недвижимости для каждой из сторон зависят от конкретного случая. При дарении одариваемый получает квартиру или дом после регистрации договора. Если оформляется завещание, лицо станет собственником после смерти наследодателя.

Стоит отметить, что даже при оформлении дарственной с правом пожизненного проживания дарителя, одаряемый становится полноправным хозяином имущества и вправе его продать.

Поскольку дарение отменить можно только в исключительных случаях, следует взвесить все плюсы и минусы, прежде чем передавать недвижимость безвозмездно.

Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

  1. супруги;
  2. родители;
  3. дети;
  4. усыновители и усыновленные;
  5. родные братья и родные сестры;
  6. дедушки и бабушки;
  7. внуки.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

Объектом (или предметом) сделки является любое имущество собственника (движимое или недвижимое). А субъектами являются даритель (тот, кто дарит) и одариваемое лицо (тот, кому дарят объект). Закон предусматривает оформление сделки с участием доверенных лиц, однако с соблюдением обязательного условия – наличия оригинала нотариально заверенной доверенности.

Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

Переход права собственности происходит по стандартной процедуре:

  • Собирается необходимый для точного определения дара пакет документации, в который входит основание для владения и распоряжения недвижимостью, предназначенную для передачи по договору дарения;
  • Пишется заявление обеими сторонами сделки на проведение процедуры регистрации прав собственности;
  •  По истечении двух недель недвижимость становится собственностью одаряемого.

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Форма договора дарения движимого имущества

К сведению

Государственная регистрация недвижимости проводится в соответствии с

ФЗ № 122 от 21.07.97г.

, с учетом специализированных

Методических рекомендаций

. Проведение регистрации осуществляют местные отделения Росреестра и

многофункциональные центры (МФЦ)

.

Порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения. Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

Заключение

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него.

Переход только прав, без передачи имущества невозможен

. Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Общее правило для заключения договоров дарения содержится в пункте 1 статьи 574 ГК. В соответствии с ним, они могут быть совершены в устной форме, которая предусматривает передачу дара через вручение одаряемому лицу конкретной вещи, символической передачи (к примеру, ключей от транспортного средства) или правоустанавливающих документов.

В то же время пунктом 2 этой статьи установлены правила, требующие обязательную письменную форму при заключении договоров дарения движимого имущества в таких случаях:

  1. Если на стороне дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка составляет сумму не менее трех тысяч рублей;
  2. Если договор содержит обещание одарить в будущем.

Следовательно, можно сделать вывод, что реальные договора, сторонами которого являются физические лица, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, или, когда такие лица выступают на стороне дарителя, могут заключаться устно. Однако подобные сделки, в случае возникновения спорных вопросов, проблематично оспорить в суде, так как нет никакого письменного подтверждения их правомерного совершения.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право пациент смотреть историю болезни

Дарственная на недвижимость

Часто договора дарения заверяют у нотариуса, хотя ГК не содержит условий, требующих это. Тем более, если документ составлен грамотно и стороны при этом были дееспособными, то нотариальное заверение существенно не влияет на решение суда в случаях оспаривания рассматриваемых сделок.

Составляя договор дарения движимого имущества в письменной форме, необходимо соблюсти все требования к его содержанию. При этом основным существенным условием является указание на конкретный предмет дарения — будь то вещь, право или освобождение от обязанности.

Специальные требования установлены пунктами 1 и 2 статьи 389 ГК и пунктом 2 статьи 391 ГК к форме дарственных сделок по передаче имущественных прав в отношении к третьим лицам (уступка требования) и по освобождению от имущественной обязанности перед третьими лицами (перевод долга). Такие договора заключаются в простой письменной или нотариальной форме.

Основным моментом при совершении дарственной сделки является передача дара от дарителя к одаряемому. Договор дарения движимого имущества предусматривает как непосредственную передачу подарка в момент его заключения (реальная сделка), так и обещание одарить в будущем (консенсуальная сделка).

Если договор заключается устно, то дарение происходит путем вручения дара одаряемому.

Пример

Вручение используется при дарении таких вещей, как автомобиль (передача ключей), документарные акции (предъявительские, ордерные или именные) или документы на определенное имущество (мебель, компьютерную либо бытовую технику и т.п. ).

При этом необходимость регистрации некоторого движимого имущества или права собственности на него остается.

Так, при дарении транспортного средства необходимопереоформить его на одаряемого в органах ГИБДД.

К сведению

Переход прав на акции осуществляется по

передаточному акту

путем списания их со счета дарителя и

внесения приходной записи

в лицевой счет одаряемого в реестре владельцев ценных бумаг. Это происходит в присутствии обеих сторон сделки или в присутствии одной стороны, если передаточный акт нотариально удостоверенный.

Порядок передачи движимого имущества зависит не только от предмета договора дарения, но и от его субъектного состава сторон. Сделки с участием юридических лиц поэтому и заключаются в письменной форме, так как требуют соответствующего отражения операций в бухгалтерском учете и налогообложении. Передающая сторона (даритель) проводит списание имущества (выбытие), а принимающая сторона (одаряемая) ставит его на учет (приход).

Налоговый кодекс (НК) относит к доходам, которые подлежат налогообложению, и безвозмездную передачу имущественных ценностей и прав (пункт 2 статьи 248).

При определении базы для начисления налогов должны учитываться все доходы, полученные налогоплательщиком в денежной и натуральной формах, либо в виде материальной выгоды. Для доходов, полученных по договору дарения в виде подарка, НК установлены определенные льготы.

Прежде всего это касается случаев, когда дарение движимого имущества совершается между физическими лицами. Доходы, которые они получают в денежной и натуральной формах в результате сделки, не облагаются налогами. Исключение составляют транспортные средства, доли, паи и акции, а также недвижимость (пункт 18.1 статьи 217 НК).

Но даже в этих случаях освобождаются от налогообложения доходы, полученные безвозмездно по договору дарения, заключенного между членами семьи или близкими родственниками, которых определяет статья 14 Семейного кодекса.

Внимание

Остальные граждане, получив в дар движимое имущество от физических и юридических лиц, обязаны подать

декларацию

в налоговую службу и уплатить НДФЛ (13 процентов) с его рыночной стоимости (плюс-минус 20 процентов). Это не касается подарков

стоимостью ниже 4000 рублей

.

При получении физическим лицом подарка от юридического лица, которое является его работодателем, налог на доходы удерживается с заработной платы одаряемого. Если такая возможность у работодателя отсутствует, то он обязан письменно сообщить сумму задолженности налогоплательщика в налоговую службу по месту своего учета. Физическое лицо в таком случае должно самостоятельно уплатить налог в сроки, установленные НК.

Юридическое лицо, которое совершает дарение движимого имущества:

  • признаетсяплательщиком НДС (налога на добавленную стоимость), так как безвозмездная передача имущества приравнивается к его реализации (подпункт 1 пункта 1статьи 146 НК);
  • не признается плательщиком налога на прибыль, поскольку расходы в виде стоимости подаренного имущества и затрат на их безвозмездную передачу, не являются доходами и поэтому не учитываются при определении налоговой базы для уплаты данного налога (пункт 16 статьи 270 НК).

Юридическое лицо, которое получает по договору дарения движимое имущество, должно учитывать его стоимость в составе внереализационных доходов для целей обложения налогом на прибыль на основании пункта 8 статьи 250 НК. При оценке доходов руководствуются рыночными ценами на объект (предмет) дарения, которые определяются с учетом положения статьи 40 НК. Цена на подаренное имущество должна быть подтверждена получающей стороной документально.

Существует множество шаблонов договора дарения, в том числе между близкими родственниками, ведь по факту, он ничем не отличается от обычной дарственной. В самом верху страницы оригинала документа должна быть проставлена дата заключения договора (желательно продублировать цифровое значение прописью).

Далее идет информация о субъектах сделки (о дарителе и одаряемой стороне). Необходимо заполнять поля сторон договора дарения максимально точно, как прописано в паспорте, а так же все паспортные данные.

Налогообложение

Вопрос налогообложения имущества по дарственной интересует как дарителей, так и одяряемых. Однако, в действительности он касается только последних.

Так, в соответствие с нормами Гражданского Кодекса РФ, договор дарения, составленный между близкими родственниками, освобождает одаряемых от необходимости уплачивать налог при получении недвижимого объекта дарения.

Близкими родственниками считаются:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Внучки и внуки;
  • Родители (родные и неродные);
  • Дедушки и бабушки;
  • Братья/сестры (родные и приемные);

Однако, при дарении недвижимости между неблизкими родственниками (второй, третьей и последующих очередей), на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

К родственникам, которые не освобождаются от налога относятся:

  • Тесть/теща;
  • Братья/сестры супругов;
  • Двоюродные бабушки и дедушки;
  • Племянники;
  • Внучатые племянники;
  • Братья и сестры двоюродные, троюродные;
  • Прочие родственники;
  1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
  2. Указывается предмет договора, где прописывается:
    • характеристика того, что передается в дар;
    • кому передается;
    • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
    • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
  3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  7. Подписи сторон.

Для оформления сделки дарения сторонам необходимо приготовить определенный пакет документов. В идеале, если пакет будет содержать и копии. Документы, которые однозначно потребуются для оформления дарственной:

  • Документы, удостоверяющие личность (обеих сторон);
  • Уже готовый (заполненный и подписанный) договор дарения. Причем, он должен быть представлен в трех экземплярах – оригиналах: по одному экземпляру каждой из сторон 1 оригинал отправится на перерегистрацию прав собственности.

    Обратите внимание! В дарственной можно указать и не одно лицо, которому собственник отчуждаемого имущества хочет сделать подарок. Объект сделки можно «разделить», указав в договоре нескольких лиц, которым будет подарено имущество (указав при этом доли). Соответственно, если получателей будет трое, тогда нужно будет подготовить 5 оригинальных договоров дарения.

  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Технический паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки дарения (если супруги состоят в браке и имущество является совместным). Это касается не только супруги, но и всех остальных собственников отчуждаемого имущества, если таковые имеются.
  • Доверенности представителей сторон (если это предусматривает ситуация);
  • Разрешение органов опеки на совершении сделки (если одариваемое лицо является несовершеннолетним гражданином).

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Согласно законодательству гражданин приобретает полную правоспособность с наступлением совершеннолетия и утрачивает ее со смертью. Таким образом, совершить сделку по безвозмездному отчуждению имущества лицо может только при жизни. Подарить недвижимость после смерти гражданина нельзя.

В гражданском законодательстве прямо установлен запрет на внесение в дарственную условия перехода права собственности к одариваемому после смерти дарителя. Если указать такое требование в договоре, он будет считаться недействительным. При желании у дарителя передать квартиру или дом лицу только после смерти следует составить завещание, конкретизировав объект, который получит вторая сторона.

Дарственная сможет быть составлена сторонами самостоятельно в письменной форме, если объект недвижимости, передаваемый по сделке, не находится в долевой собственности нескольких лиц. При передаче доли или всей жилплощади, поделенной на части одному лицу, договор должен быть удостоверен нотариально.

При оформлении дарственной стороны понесут следующие расходы:

  • за нотариальное оформление, если недвижимость находится в долевой собственности (подобным образом можно оформить любую сделку дарения, но для жилплощади, поделенной на части между гражданами, такой порядок обязателен). Стоимость нотариального удостоверения формируется из тарифа и суммы за правовые и технические услуги и будет зависеть от стоимости объекта, отношений между лицами и правового статуса сторон (физическое лицо или организация);
  • если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие супруга дарителя (оформление стоит, как правило, не больше 2000 рублей);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию сделки: физическим лицам необходимо заплатить 2000 рублей — организациям и учреждениям – 22000 рублей;
  • оплата услуг юридической или риэлторской фирмы за составление договора, стороны могут возложить формирование текста дарственной на компетентное лицо, но эта услуга платная.

Большинство расходов согласно законодательству несет выгодоприобретатель (одаряемый). Дарителю потребуется оплатить нотариальное удостоверение согласия супруга, если объект является совместно нажитым имуществом. Но все расходы могут быть поделены или возложены на одну из сторон по взаимному согласию.

Дарение недвижимого имущества проходит в два этапа: заключение договора и регистрация в Росреестре. Стороны или компетентное лицо составляют договор с учетом достигнутых соглашений. Даритель и одариваемый подписывают дарственную и обращаются в Росреестр или МФЦ с заявлением и пакетом необходимых документов. По окончании регистрации одариваемый становится полноправным собственником недвижимости и получает на руки договор с регистрационной записью.

Для регистрации сделки в отделение Росреестра или МФЦ необходимо подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию (составляется при обращении в орган);
  • дарственная в трех экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (потребуется, если отчуждается совместно нажитое имущество);
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель приобрел свое право на объект;
  • Технический план объекта;
  • доверенность, заверенная нотариально (если в интересах одной из сторон выступает представитель, потребуется также паспорт доверенного лица);
  • справка о прописанных на территории жилплощади лицах;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее передавать необязательно, но это может сократить срок регистрации).

Все документы должны быть действительны и правильно оформлены.

Согласно законодательству дарение не может быть осуществлено в следующих случаях:

  • запрещено безвозмездно отчуждать недвижимость, принадлежащую малолетним или недееспособным гражданам;
  • запрещается дарить недвижимое имущество сотрудникам социальных или медицинских учреждений лицам, которые находятся под опекой или на лечении в этих организациях;
  • запрещено передавать в дар недвижимое имущество государственным служащим и сотрудникам органов муниципалитета.

Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему (достигшему 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, можно только с согласия законных представителей и ООиП.

Внимание

Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения квартиры?

  1. Если свое волеизъявление совершает вполне разумный гражданин некритичного возраста, то в большинстве случаев нет необходимости прибегать к услугам нотариуса по недвижимости. Договор допускается оформить письменно, собственноручно подписать и зарегистрировать. Проблем в этом случае возникнуть не должно.
  2. Совсем другое дело, когда этим решил заняться человек глубоко преклонного возраста, он может физически не понимать разницы между договором дарения и завещания. И если у него нет другого жилья, то одариваемый сможет попросить его покинуть квартиру, и он будет прав, и никакой суд не сможет вернуть хозяину его квартиру.

Фото 1

Вот для этих случаев будет лучше, если такой гражданин решил подарить, а не завещать свою недвижимость, обратиться к помощи профессионального юриста–нотариуса.

  • Во-первых, он сможет оценить дееспособность дарителя, таким правом он наделен в силу Закона.
  • А во-вторых, разъяснит все последствия такой сделки для дарителя: нужно ли именно ему дарение недвижимости.
  • В-третьих, он проверить все правоустанавливающие документы, запросит недостающие, и заверит ваш договор с занесением в единый общероссийский нотариальный реестр, по которому можно проверить законность дарения.

Этот факт принимают в судах, если возникают исковые споры между когда-то бывшими родственниками: если договор заверен нотариально, то к нему больше доверия, чем к договору в простой письменной форме. Выбор за вами, если у вас есть действительно намерение подарить свою недвижимость.

Необходимый пакет документов:

  • Общегражданские паспорта обоих участников безвозмездной сделки;
  • Правоустанавливающий на недвижимость документ;
  • Разрешение супруга, если происходит дарение доли вправе общей собственности;
  • Оплаченная квитанция за проведение регистрации по переходу прав собственности от одного к другому гражданину.

Иногда нотариусы могут затребовать справку их психологического диспансера, если появляется сомнение в дееспособности. Могут понадобятся и другие, но в каждом конкретном случае нужно уточнять у регистратора.

Отмена дарения допускается только в предусмотренных законом случаях. Так, даритель может вернуть свою недвижимость, если он переживет принявшую подарок сторону, но для применения такого правила его нужно прописать в тексте дарственной.

Также подаренная квартира или дом возвращается прежнему хозяину, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи. К таким правонарушениям относится покушение на жизнь лица, причинение тяжких телесных повреждений. Если одаряемый убил гражданина, подарившего ему недвижимость, наследники дарителя в судебном порядке могут отменить дарственную и включить жилище в наследственную массу. При подаче искового заявления необходимо соблюдать установленный законом срок для обжалования.

Образец договора дарения

Некоторые наивно полагают, что владелец может пользоваться подарком какое-то время, но это не так, как только вещь переходит по договору дарения, так прекращается право распоряжения на нее у прежнего владельца.

Есть и некоторые нюансы при составлении договора безвозмездного отчуждения недвижимости в пользу другого лица:

  • В нем не наделяют одаряемого какого-либо рода обязательствами;
  • Имущество сразу же переходит в права владения и распоряжения, а не после смерти дарителя.

Все эти особенности нужно знать, прежде чем передавать свое дорогое имущество, иначе договор может быть признан недействительным, и вашу волю нельзя будет осуществить в действительности.

Но и это еще не все, есть и другие правовые основы, по которым дарение может быть признано несостоявшимся:

  1. Несовершеннолетний гражданина не имеет права распоряжения своим имуществом, и написанная от его имени дарственная не имеет юридической силы;
  2. Особые требования предъявляются к недееспособным людям: распоряжаться от их имени могут только опекуны, и только в интересах гражданина, то есть отчуждение на безвозмездной основе может признано недействительным;
  3. Многие сотрудники хосписов или больниц рассчитывают на дар от своих одиноких пациентов, и даже если договор дарения будет подписан главным врачом, что не возбраняется и признается в иных случаях юридически обоснованным действием, то такую сделку легко оспорить, и отменить дарение.

В наше сложное время этим простым способом получения недвижимости часто пользуются мошенники, обещая владельцу недвижимости золотые горы и молочные реки. Даже могут выплатить им незначительную сумму, и завладеть имуществом одинокого человека, у которого нет ближайших родственников.

До некоторых пор так прикрывались и другие сделки, по которым новый владелец должен был заплатить огромный налог, но с 2005 года это стало бессмысленным, если во владение вступал близкий по крови родственник.

Консультант

Есть один важный момент, когда владельцы доли в квартире или доме идут на такой решающий шаг – согласие других проживающих вместе с тем, кто решил сделать дар, не нужно.

Если при продаже у них появляется первоочередное право покупки, то есть они могут первыми выкупить долю, то при дарении это право у них отпадает, подарить можно кому угодно.

Главное, что нужно знать при оформлении такой доброй воли, что это действие практически нельзя отменить. Если завещание можно аннулировать в любой момент, или назначить наследником другого человека, то эта сделка совершается один раз и навсегда.

Если одаряемый по известным только ему причинам отказывается от получения вашего дара, то это его сугубо личное дело, и что-то сделать или принудить его к этому нельзя. И конечно же, даритель может пожертвовать в пользу другого только то, что принадлежит ему на законных основаниях, нельзя подарить то, что принадлежит на праве общей, а не долевой собственности.

Договор дарения предусматривает прижизненное распоряжение своей воли. Бывают случаи, когда даритель только обещает сделать подарок при наступлении определенных условий, например, внучка вышла замуж, и только тогда сможет получить имущество в дар. И если бабушка скончалась до этого события, то сделать уже ничего нельзя, договор отменяется автоматически.

Правда, можно прописать в нем условие, что она получить имущество и после смерти дарителя, но только при условии, что она будет замужней женщиной.

Сделка дарения может считаться завершенной только в том случае, если она была соответствующим образом зарегистрирована в Кадастровой палате и Росреестре, эти органы проводят учет перехода права владения и распоряжения на другое физическое или юридическое лицо.

По доброй воле расторгнуть дарственную можно только в одном-единственном случае, если одаряемый умер, так и не смог получить имущество фактически, и тогда оно опять поступает во владение к прежнему хозяину.

Но Законом предусмотрена отмена дарственной, если одаряемый мог покушаться на его жизнь или здоровье, и суды идут на отмену этого договора при неоспоримых доказанных обстоятельствах. Или такое обстоятельство, как смерть даритель по вине одаряемого дает право наследникам оспорить волю и отменить дарственную, так он оказался недостойным такого дорого подарка.

Договор дарения имущества близкому родственнику. Актуальные сведения о сделке на 2018 год

Наследники имущества всеми силами стараются оспорить в судебном порядке последнюю волю дарителя, и это неединичные случаи, а довольно распространенное явление, предоставляя в судебные органы справки о недееспособности или болезни, которая повлияла на разум дарителя, и в тот момент он не понимал, что совершает.

Иногда такие споры приводят к удовлетворению исков наследников, и одаряемый лишается своего имущества.

Передача имущества в качестве дара – серьезный и важный шаг как со стороны дарителя, так и одаряемого. Сам договор дарения можно не оформлять в нотариальной конторе под присмотром юриста, но это желательно, так как он исправит неточности и внесет поправки, если это потребуется.

Предмет договорных обязательств передачи недвижимости должен описан с точностью до малейших деталей начиная с точного почтового адреса и индекса и кончая площадью балкона или лоджии.

Также нужно указать номера документов, на основании которых эта недвижимость перешла вам по праву собственности, это может быть акт государственной передачи или договор купли-продажи. В каждом конкретном случае указывается свой документ.

Если нет возможности самому посетить нотариальную контору, то Закон допускает совершение этой сделки на основании доверенности, вот тут и кроются основания для различного рода мошеннических действий.

  • Например, владелец недвижимости вдруг узнает, что он уже таковым не является, поскольку он изъявил свою волю и передал ее в дар поверенному лицу, хотя он точно помнит, что этого не делал. Это повод для многогодовых разбирательств всех обстоятельств по такой сделке, и не всегда суды встают на сторону потерпевшего.

Фото 1

Лучше не совершать дарения через поверенного человека, чтобы ваше имущество не смогло попасть в руки мошенника.

Нужно различать понятие «доли» – есть выделенная в конкретных метрах или помещениях доля в квартире, а есть – в общей собственности без определения, какими конкретно метрами или комнатами владеет человек.

Если есть выделенная доля, то спрашивать у кого-либо разрешение или согласование не нужно, и наоборот, при совместном владении владелец доли обязан уведомить всех собственников о своих намерениях, даже в некоторых случаях получить официальное разрешение на совершение подобной сделки от своего супруга (супруги), иначе могут быть не учтены права других совместно проживающих людей, то есть будет наблюдаться нарушение их жилищных прав, если подселится совершенно посторонний гражданин вместо дарителя доли.

Оформление в собственность проходит по общим правилам, и права собственности и владения наступают после прохождения процедуру регистрации перехода прав на недвижимость.

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

К сведению

Внимание

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожностьсделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Отождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения (

реальный договор

) либо если имущество уже находится во владении одаряемого. Во всех остальных случаях это

недопустимо.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации. Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

К сведению

Выписка из квартиры

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

    Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

  • Марку и модель транспортного средства;
  • Категорию ТС;
  • Тип транспортного средства по паспорту;
  • Регистрационный знак;
  • Идентификационный номер (VIN);
  • Год выпуска;
  • Двигатель;
  • Шасси;
  • Кузов (либо прицеп, кабина);
  • Цвет.

Отказ от исполнения и отмена дарения

ГК содержит четкие основания, которые наделяют дарителя правом отказа от исполнения договора дарения или его отмены.

Так, согласно со статьей 577 даритель вправе отказаться от исполнения обещанной в будущем дарственной сделки, но только до того времени, она не совершена. Это возможно в двух случаях, когда после заключения договора:

  1. Произошли изменения в имущественном или семейном положении дарителя, либо состояние его здоровья ухудшилось настолько, что исполнение дарения может негативно повлиять на уровень его жизни; причины должны быть непредвиденными — например, потеря постоянной работы, рождение ребенка или появление другого иждивенца, наступление инвалидности и т.п. ;
  2. Одаряемый совершил в отношении дарителя или членов его семьи агрессивные действия, которые дают право для отмены дарения на основании пункта 1 статьи 578 ГК (см. ниже).

Основания для отмены уже свершившегося дарения содержатся в статье 578 ГК. Они заключаются в следующем:

  1. Одаряемый совершил правонарушение в отношении дарителя, которое выразилось в покушении на него самого, членов его семьи или близких родственников, а также в намеренном нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести.
  2. Одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его разрушению, порче или безвозвратной утрате. При этом для дарителя подаренное ним имущество должно составлять значительную неимущественную ценность. Оно дорого ему, как память. Например, это может быть коллекция картин, старинных монет или драгоценности.
  3. Заинтересованные лица имеют право требовать отмены дарения в тех случаях, когда даритель, являясь юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) совершил дарение за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью с нарушениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
  4. Пункт 4 — если одаряемое лицо не переживет дарителя и это основание прописано в условиях договора.

Заключение

При оформлении договоров дарения движимого имущества важная роль отводится соблюдению требований ГК относительно формы заключения сделок. Несоблюдение установленных требований влечет за собой недействительность таких договоров.

Безвозмездная передача и получение движимого имущества должны быть отражены в бухгалтерском учете сторон дарственной сделки, а их стоимость, в установленных НК случаях, включена в налоговую базу для исчисления соответствующих налогов.

Даритель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору дарения в случаях гибели движимого имущества, изъятия его из обращения или запрета совершать с ним обещанные действия.

Отмена дарения возможна как при заключении реальной сделки, так и при заключении консенсуальной сделки (обещания дарения в будущем).

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

Фото 2

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Заключение

При оформлении договоров дарения движимого имущества важная роль отводится соблюдению требований ГК относительно формы заключения сделок. Несоблюдение установленных требований влечет за собой недействительность таких договоров.

Безвозмездная передача и получение движимого имущества должны быть отражены в бухгалтерском учете сторон дарственной сделки, а их стоимость, в установленных НК случаях, включена в налоговую базу для исчисления соответствующих налогов.

Даритель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору дарения в случаях гибели движимого имущества, изъятия его из обращения или запрета совершать с ним обещанные действия.

Отмена дарения возможна как при заключении реальной сделки, так и при заключении консенсуальной сделки (обещания дарения в будущем).

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него.

Переход только прав, без передачи имущества невозможен

. Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу совершить дарение движимого имущества, а именно дорогостоящей компьютерной техники и мебели под нее, своему внуку. Нужно ли заключать письменный договор, заверенный у нотариуса, или можно дарение совершить в устной форме путем передачи подарка внуку? Подлежит ли такой подарок налогообложению в размере 13 процентов?

Дарение движимого имущества, к которому относится компьютерная техника и мебель под нее, может осуществляться устно путем передачи подарка одаряемому, в вашем случае внуку. Доходы, полученные при дарении в отношениях между близкими родственниками, а дед и внук таковыми являются согласно с Семейным и Налоговым кодексами, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Однако если вы считаете, что в будущем могут возникнуть проблемы с подаренным внуку имуществом, например, в случае вашей смерти другие наследники могут предъявить наследственные права на него, то лучше заключить договор дарения в письменной форме. Кроме того, стоит заверить такой договор у нотариуса — это сделает затруднительным его обжалование.

Вопрос

Мой товарищ изъявил желание подарить мне свой подержанный автомобиль, так как приобрел себе новую иномарку. Как правильно нам оформить дарственную сделку? Должен ли я уплатить налог на доходы и в каком размере?

Фото 2

ГК не предусмотрена обязательная письменная форма для заключения договоров дарения движимого имущества в отношениях между физическими лицами. Но мы всегда рекомендуем именно таким образом оформлять дарственные, где в документе четко выражено намерение дарителя одарить одаряемого, указано на конкретный предмет дарения с его основными характеристиками и стоят подписи двух сторон.

В случае возникновения спора, касающегося подаренного имущества, существенным доказательством в суде будет являться надлежащим образом оформленный договор дарения.
Подаренное транспортное средство необходимо поставить на учет в органах ГИББД по месту вашего жительства или в любом другом подразделении в пределах региона.

Для этого также потребуется наличие письменного договора.
Вы, как физическое лицо, получившее доходы в виде подаренного автомобиля от своего друга, физического лица, который не является ни членом вашей семьи, ни близким родственником, обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов. Налоговая база будет определяться рыночной ценой аналогичного подержанного транспортного средства.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Я подарила внуку квартиру в новостройке. Теперь нам необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Скажите, какой размер госпошлины за ее проведение и кто должен ее уплачивать?

Согласно

ст. 333.33 НК

, размер госпошлины за проведение государственной регистрации прав на квартиру, в вашем случае, составит 2 тыс. рублей, которые необходимо будет уплатить еще до подачи документов в отделение Росреестра. Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы.

Вопрос

Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения. Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один?

Согласно

ст. 223 ГК

, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно

ст. 224 ГК

, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности. Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно

ст. 211 ГК

, риск случайно гибели подарка несет его собственник. Таким образом, поскольку подарок формально уже был вашим и риск его гибели несли вы, следует считать, что ваша организация уже выполнила обязательство по договору, и она не должна высылать вам еще один подарок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector