Почему дорожают земельные участки?

Где и что дорожает?

В пользующихся более или менее стабильным спросом коттеджных поселках по мере строительства инфраструктуры (дорог и инженерных сетей) застройщики постепенно повышают цены на земельные участки — на 5–10% в год, как отмечает руководитель проекта «Малиновые вечера».

Есть примеры, когда в популярных и успешно продаваемых поселках за три года цена участков удвоилась. Например, в «Морских террасах» компании «Лэнд Аспект» участки на старте продаж предлагали по 240 тыс. руб. за сотку, а сейчас оставшиеся наделы продают по цене от 310 тыс. руб., а береговые участки — еще дороже, по 700 тыс. руб. за сотку.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

В «Охтинском парке» последние из 450 участков продавались по 10-15 млн руб., тогда как три года назад здесь были участки по 3-4 млн руб.

Но таких популярных проектов не много, не больше 20% предложения, подсчитали в бюро «Сперанский», еще 35–40% проектов могут похвастать несколькими продажами в квартал.

В январе-феврале 2018 года срабатывали локальные особенности, уверен Дмитрий Новосельцев из «1-й Академии недвижимости». Например, в уже обжитом поселке «Коркинские просторы» проданы несколько наделов с сервитутами, по которым от трети до половины участка застраивать нельзя. Но покупатели по цене 10 соток получили в собственность двадцать.

Выгодное инвестирование и мнение экспертов

Вложение инвестиций всегда было бизнесом. Именно благодаря ему, люди и увеличивают свои капиталы в несколько раз. А вот самым лучшим способом инвестировать свой капитал, это вложение денег в земельные участки. Стоимость земли за последние годы стала меньше в незначительных показателях, несмотря на то, что и спрос понизился. Сегодня это самый выгодный вариант. Ведь как считают эксперты, в будущем году для земельных участков будет понижение стоимости.

Больше всего это скажется на тех российских регионах, которые в наши дни являются неприоритетными для многих инвесторов. Таким образом, те участки, что были куплены заранее, просто скидываются. И для отечественных бизнесменов данная ситуация может быть выигрышной. Ведь, покупая землю внутри страны, мы не привязываемся к курсу доллара.

На протяжении многих лет вкладывание инвестиций является очень выгодным бизнесом. Именно благодаря такому вложению люди имеют возможность увеличить свои капиталы в несколько раз. Но самым лучшим вложением капитала всегда являлось вложение денежных средств в земельные участки.

На протяжении последних нескольких лет цена на землю несколько уменьшилась несмотря даже на то, что спрос на неё также упал. Вложение средств в землю является выгодным инвестированием. В данное время достаточно много агентств с прекрасной репутацией говорят о том, что цена на земли на протяжении 2017 года будет несколько ниже.

Это приведёт к тому, что те участки, которые были приобретены несколько заблаговременно, в данное время будут просто выставлены на продажу.  Как правило сложившаяся ситуация может стать очень выигрышной для наших бизнесменов. Это связанно с тем, что, если приобретать землю внутри нашей страны они не будут привязаны к курсу доллара.

В данное время эксперты очень уверенно заявляют о том, что стоимость земельных участков на территории нашей страны может понизиться на 20%. Этот анализ обдумывался большое количество раз. Но несмотря на это ситуация может кардинально измениться в самый последний момент. На сегодняшний день многие инвесторы ушли с российского бизнеса.

Это всё не вяжется с геополитической ситуацией. Причиной сложившейся ситуации является то, что в данное время большое количество инвесторов имеют желание сохранить свои инвестиции, что вложили на первой стадии.

Предлагаем ознакомиться:  Куда можно пожаловаться на бездействие полиции

Есть также предположения, что к концу будущего года иностранные инвесторы заинтересуются продаваемыми в стране землями. Это, как правило, будет связано с тем, что стоимость земли будет достаточно низкой.  В том случае если на земельном рынке появится спрос, цена на землю сразу же возрастёт.

Земельная ипотека

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Ситуация на рынке загородной недвижимости определяется снижением доходов потенциальных покупателей и их неуверенностью в будущем. Продажи уже несколько лет на низком уровне. Девелоперы коттеджных поселков считают, что спрос все заметнее перераспределяется в пользу крупных и стабильно работающих застройщиков.

Такие компании стараются обеспечить покупателям возможность получить ипотечный кредит на земельные участки. В «1-й Академии недвижимости» говорят, что с ипотекой Сбербанка и Россельхозбанка проходит около 30% продаж участков. Ставки значительно отличаются от предлагаемых для квартир, но тем не менее снизились и составляют от 11,5 до 12,5% годовых.

В «Малиновых вечерах» ипотечные возможности будут предоставлены в этом году.

Что думают эксперты

Эксперты считают, что на территории страны падение цен на землю будет расположено в пределах 25 процентов. Конечно же, такой заранее обдуманный анализ ситуации может измениться еще много раз. Но, сегодня, можно смело говорить о том, что инвесторы уходят с российского бизнеса. И все это нельзя связать с геополитической ситуацией. Причиной можно назвать то, что большинство инвесторов хотят сохранить вложенные инвестиции на первой стадии.

Другие прогнозисты уверены в том, что еще к середине 2016 года земельный бизнес может привлечь инвесторов из-за рубежа, благодаря низким ценам. И спрос, и стоимость будет становиться выше. Цены же могут вернуться на былую позицию уже к осени. Для западных регионов страны будет ощутим большой скачек, ведь они относятся к сельскому хозяйству. Менее характерное давление будет для восточной части России, если посмотреть со стороны изменения стоимости на мировом рынке.

Заявленные старты

В феврале покупатели сократили бюджеты покупки: по данным бюро «Сперанский», средняя цена проданного участка снизилась до 1,73 млн руб. Эта цифра больше, чем в конце зимы и начале весны 2017 года, но меньше осенних показателей.

По мнению руководителя бюро Дмитрия Сперанского, колебания средней цены продажи участков говорят о сложнопредсказуемом влиянии событий, происходящих в стране и мире, на настроения и сомнения разных групп покупателей. «Есть граждане, которые обладают и средствами, и желанием купить участок. Их меньше, чем пять лет назад, но они есть.

Эти люди пребывают в раздумьях: покупать сейчас или еще поискать-подождать? Как не прогадать с покупкой? Периодически (эти волны мы и наблюдаем) активизируются граждане с более скромными бюджетами покупки, в какие-то моменты, напротив, включаются более состоятельные клиенты: им кажется, что уже пора».

Дмитрий Новосельцев из «1-й Академии недвижимости» отмечает, что часть потенциальных покупателей перенесли подписание уже согласованных договоров на весну.

По мнению Дмитрия Сперанского, тенденции роста или снижения активности продаж не видно, активность стабильно низкая. Тем не менее анонсируются и выводятся на рынок новые проекты, в том числе масштабные. И покупатели, доверяя известным компаниям и оценивая плюсы новых предложений, готовы покупать на старте проектов.

Предлагаем ознакомиться:  Снятие с регистрационного учета в судебном порядкеАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Так, компания «Лэнд Аспект» ведет продажи участков в коттеджном поселке «Репино Парк» (от 400 тыс. руб. за сотку), и спрос стабильный. Локацию на границе с Курортным районом оценили также профессионалы: есть примеры, когда строительная компания берется построить целый квартал и продавать готовые домовладения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

За первый месяц продаж поселка «Город-сад» от «1-й Академии недвижимости» реализовано семь участков. Застройщик предлагает участки на территории Петербурга, в Выборгском районе, в пос. Левашово, по 130 тыс. руб. за сотку плюс 300 тыс. руб. на дороги и электроснабжение (к водопроводу, канализации и газопроводу, по расчету застройщика, покупателям дешевле подключиться индивидуально). Компания также готовит к выводу на рынок поселка «Сосновые горки» рядом с «Игорой» — 330 участков на 45 гектарах.

Компания «Клеверград» тоже готовит недалеко от «Игоры» (в 1,5 км, в д. Иваново) к запуску коттеджный поселок в окружении соснового леса. Стартовая цена сотки 100 тыс. руб. (в то числе стоимость электричества и дорог).

МНЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ

Что нас ожидает в 2017

Безусловно, земельные участки являются ограниченным ресурсом, ведь их не становится больше с каждым годом. Поэтому эксперты уверены, что на протяжении двух или трех следующих лет интенсивного коттеджного строительства можно не ждать. А еще инвесторы просят обратить внимание на освоение и возможное перепрофилирование участков, что отдадут под рекреационные зоны.

Многие специалисты рассуждают о том, что возрастание цены в 2015 году на аграрные участи подойдет к отметке 30-35 процентов. В 2016 году обещают возможное подорожание еще на 20 процентов. Несмотря на все это, ситуация с земельным рынком в первую очередь будет зависеть от преференций, которые сможет дать государство данному сектору.

Еще с 2007 года можно было видеть то, что земли в Подмосковье находились в реальном спросе. Потом начался финансовый мировой кризис, что повлиял на ситуацию рынка. Только тогда предложение земельных участков не уменьшилось, а падение покупательского спроса стало равно 40-60 процентов.

За последние три года объем рынка вырос в два раза, так что в наши дни рынок просто перенасыщен. Также происходит снижение цены на неликвидные участки, а именно те, которые находятся на значительном удалении от МКАД с удаленными точками подключения коммуникаций, плохими подъездными путями и так далее.

На протяжении 2017 года стоимость аграрных участков может возрасти на 30%. Необходимо помнить, что земельные участки на протяжении многих лет являются ограниченным ресурсом. Это связано с тем, что больше их не становится. Именно поэтому многие эксперты склонны считать, что интенсивного строительства коттеджей ожидать не стоит на протяжении трёх лет.

Инвесторы также акцентируют внимание на то, что определённые зоны будут отданы под рекреационные зоны. Но земельный рынок, как и прежде, будет напрямую зависеть от преференций, что может дать государство специально для этого сектора. Земли на территории Подмосковья земельные участки всегда имели спрос. Но после начала кризиса ситуация на рынке несколько изменилась.

Только на протяжении последних нескольких лет спрос на землю этом регионе значительно вырос. Это привело к тому, что рынок в данное время является перенасыщенным. Параллельно проводиться понижение стоимости неликвидных земельных участков.

В настоящее время наблюдается снижение стоимости на земли, которые находятся на достаточно большом расстоянии от МКАД. Также не очень велика цена на участках, где имеются удалённые точки подключения коммуникаций, разбитыми подъездными путями.

Дмитрий Ильенко, генеральный директор компании «Лэнд Аспект»

«Репино Парк» начат совсем недавно, в июле 2017 года, и мы видим стабильный интерес покупателей. Хорошая локация, сосновый лес, продуманная инфраструктура и  надёжность девелопера дают о себе знать. Для «Лэнд Аспекта» это десятый коттеджный поселок и третий в Репино-Ленинском.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность в банк - скачать образец

Покупателей привлекает и основная «фишка» проекта — собственный многофункциональный парк. Жителям «Репино Парка» не придется выезжать из поселка, чтобы покататься на велосипедах, совершить пробежку, сделать барбекю или поиграть в теннис, —  развлечения найдутся для каждого.

К новому сезону мы подготовили для клиентов несколько вариантов рассрочки, всегда открыты к обсуждению индивидуальных условий и скидок при 100% оплате. В марте и апреле дарим покупателям отдых в загородном клубе. Свежий воздух, умиротворенная атмосфера, отсутствие городского шума – чтобы понять всю прелесть жизни за городом, ощутить ее вкус, это надо попробовать. Мы дарим такую возможность.

И в конце прошлого года, и в первые месяцы этого наши поселки показали хорошие результаты продаж. В обжитом ДНП «Солнечное», например, несколько объектов проданы благодаря налаженному партнерству с риэлторской компанией из Казахстана. Совсем новый поселок «Город-сад» покупателей привлекает местом: городской Выборгский район. К тому же невысокие цены.

Мы готовим к выводу на рынок сразу два очень крупных проекта. Один — коттеджный поселок «Сосновые горки» в Приозерском районе, рядом с «Игорой», на 330 участков от 7 до 14 соток по цене 60–80 тыс. руб. за сотку. Это будет самый крупный загородный комплекс на этом направлении.

Второй — в Разметелеве, на 270 участков. Там мы подготовили проект планировки не только для коттедежного поселка, но и для квартала малоэтажных домов с квартирами. Скоро он будет направлен на согласование.

В начале весны 2018 года заметна тенденция предпочтения покупателями участков с готовыми коммуникациями. Покупатели стали более разборчивыми: практически при всех сделках клиент досконально изучает документацию, и часто выбор делается в пользу поселка высокой степени готовности. Хотя с повышением готовности поселков растет и цена. Мы, управляя доходностью проектов и видя увеличение спроса благодаря заселению поселка, тоже корректируем стоимость в сторону повышения.

В наших поселках «Ропшинские пруды», «Лужайка», «Велигонты-1», «На речке» к новому сезону мы подготовили программу беспроцентных рассрочек: в зависимости от формы оплаты, стоимости и размера участка рассрочка может составить до 18 месяцев.

Оксана Павлова, руководитель проекта поселка «Малиновые вечера»

Для тех, кто покупает участок под строительство дома для полноценной загородной жизни, важнейшим фактором является наличие готовых газовых сетей. Покупатели реально оценивают стоимость отопления будущего дома и понимают, что без газоснабжения строительство дома для постоянного проживания почти бессмысленно.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Отсюда и повышение «средней» стоимости земельных участков в масштабах рынка, на котором проекты на стадии ровного поля по минимальной цене сейчас не востребованы.

В «Малиновых вечерах» всегда есть какие-то бонусы и акции для покупателей. Действует скидка при единовременной оплате участка и коммуникаций, предлагается беспроцентная рассрочка платежа. Но в этом сезоне, наверное, самой большой радостью для наших покупателей будет возможность приобретения участка в ипотеку с помощью заемных средств ПАО «Сбербанк» или АО «Россельхозбанк».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector